Door groene investeringen een hogere hypotheek

Er komt in onze samenleving steeds meer aandacht voor duurzame oplossingen. Dit wordt mede veroorzaakt door de hoge kosten van energie. Een gezin dat maandelijks tientallen euro’s bespaart op de energierekening, heeft meer te besteden aan woonlasten. Vanuit deze gedachte is het mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen voor energiezuinige huizen.

Na de hypotheek en eventueel de premie voor de zorgverzekering zijn de energiekosten de zwaarste vaste lasten. Dit wetende is het niet vreemd gedacht om (potentiële) huiseigenaren de mogelijkheid te geven om extra hypotheek op het huis te vestigen. Een lagere energierekening is namelijk een maandelijks terugkerende besparing.

Hoeveel hypotheek kunt u krijgen?

De hoogte van de maximale hypotheek is enerzijds afhankelijk van uw inkomsten ten opzichte van uw lasten en anderzijds van de waarde van het huis. Voor het berekenen van de hoogte van de maximale hypotheek gebruiken banken berekeningstools. De maximale hypotheek op basis van het huis bedraagt dit jaar 103 procent van de waarde van het huis. Dit is het percentage dat geldt voor de koopsom van het huis en de bijkomende kosten.

U mag een hoger bedrag lenen als aangetoond kan worden dat het meerdere gebruikt gaat worden om het huis energiezuiniger te maken. In dat geval mag er tot 106 procent aan hypotheek op het huis verstrekt worden. Uitgaande van een huis van 225.000 euro gaat het toch om een extra hypotheekbedrag van maximaal 6.750 euro.

Ook meer lenen op basis van het inkomen

Banken hebben ook de mogelijkheid om een extra bedrag te verstrekken op basis van het inkomen. Voor een bestaande woning kan de extra verstrekking maximaal 9.000 euro bedragen. Kopers van een zogenaamde NulopdeMeter-woning kunnen zelfs tot 25.000 euro extra lenen. Een vereiste is hierbij wel dat er een 10 jarige energieprestatiegarantie afgegeven moet worden. Het huis is dermate zuinig dat een eigen energiebron, zoals zonnepanelen, voldoende energie opleveren voor het huis.

Energiebesparing is een goede investering

Er is nog een extra reden om te investeren in energiezuinigheid. Tegenwoordig is het hebben van een energielabel verplicht bij het verkopen van uw huis. Label A krijgt het meest energiezuinige huis en label G is voor de minst energiezuinige huizen. Door investeringen kunt u een betere energielabel krijgen. Het zal eenvoudiger zijn om een label C huis te verkopen in vergelijking met een label D, E, F of G woning.

Een bijkomend voordeel is dat besparen op energie ook nog eens goed is voor het milieu. Minder verbruik zorgt ervoor dat er minder energie geproduceerd hoeft te worden.