Extra aflossen op de hypotheek blijft populair

Volgens de ING wordt er dit jaar op grote
schaal extra afbetaald op hypotheken. In de periode tot 1 december zijn er 28
procent meer extra aflossingen verricht ten opzichte van dezelfde periode vorig
jaar. Dit wordt voor een groot deel veroorzaakt door de verruimde
schenkingsvrijstelling.

Tot 1 januari 2015 geldt er nog een
verruimde schenkingsvrijstelling tot 100.000 euro. Dit bedrag kan gebruikt worden
om een huis te kopen of om extra af te lossen. Voor de maand december wordt er
nog een sterke toename van het aantal extra aflossingen verwacht.

Schenking bij de notaris vastleggen

De schenking zal in de meeste gevallen
toekomen aan de kinderen of kleinkinderen van de schenker, maar dat is geen
vereiste. Ook bij een schenking aan anderen kan van de verhoogde vrijstelling
gebruik worden gemaakt. Het is niet verplicht om de schenking notarieel vast te
leggen, maar het is wel aan te raden. Ouders die deze schenking verrichten aan
hun kind kunnen bij de notaris vast laten leggen dat het bedrag niet toekomt
aan de partner van hun zoon of dochter bij het verbreken van het huwelijk. Om
dit voor elkaar te krijgen kan de uitsluitingsclausule notarieel gekoppeld
worden aan de schenking.

Positief effect op de huizenmarkt

De combinatie van een lage hypotheekrente
en de verhoogde schenkingsvrijstelling heeft een positief effect gehad op de
huizenmarkt. De huizenprijzen zijn nog niet hard aan het stijgen, maar er
worden wel weer meer huizen verkocht. Volgens het Kadaster zijn er alleen al in
oktober van dit jaar 44,6 procent meer huizen verkocht in vergelijking met
oktober 2013. In oktober zijn de gemiddelde huizenprijzen met 2,2 procent
gestegen ten opzichte van oktober 2013.

Is extra aflossen op de hypotheek
verstandig?

Extra aflossen op de hypotheek biedt zeker
voordelen, maar is niet in alle gevallen verstandig. De laatste jaren zijn
huiseigenaren massaal extra gaan aflossen. Er is zelfs sprake van een
cultuuromslag, want een paar jaren geleden was dit nog ondenkbaar. Het gaat
hoofdzakelijk om afbetalingen op de aflossingsvrije hypotheek. Door extra af te
betalen wordt het fiscaal voordeel verlaagd, maar houd er rekening mee dat het
geld niet weer eenvoudig terug te halen is. Eenmaal afbetaald blijft afbetaald.

Huiseigenaren waarvan het huis onder water
staat (hypotheekschuld hoger dan de verkoopwaarde) kunnen het huis weer
verkoopbaar maken door extra af te betalen. Door de lage spaarrente kan het
verstandig lijken om spaargeld in de hypotheek te storten, maar er moet verder
worden gekeken dan alleen het rendement. Laat u goed adviseren over de
consequenties. Op sommige hypotheekvormen kan het extra aflossen namelijk ook
fiscale consequenties hebben.